Custos além do aluguel

Custos mensais recorrentes

• Aluguel: valor informado no contrato, com reajuste anual pelo índice escolhido.
• Condomínio: taxa ordinária e, eventualmente, fundos e rateios extras.
• IPTU: pode ser pago à vista ou parcelado; confira o valor mensal equivalente.
• Garantia: seguro-fiança e título de capitalização costumam ter custo mensal ou anual.
• Consumo: água, energia e gás — variam com o uso e com a região.

Custos de entrada

• Primeira parcela do aluguel, normalmente adiantada.
• Caução, quando essa for a garantia escolhida (limitada a três aluguéis pela lei).
• Prêmio do seguro-fiança ou título de capitalização.
• Mudança, frete, montagem e compra de itens básicos.
• Taxas administrativas e de vistoria, quando previstas em contrato.

Quanto da renda é comprometido

Uma regra prática usada por muitos locadores é que o custo total da moradia não ultrapasse cerca de um terço da renda mensal líquida. Não é uma regra legal, mas ajuda a manter o orçamento sob controle.

Use a calculadora de custo mensal para somar os valores e ver o percentual. Os dados digitados não saem do seu navegador.

Perguntas que evitam surpresas

• O condomínio tem obras aprovadas com rateio previsto?
• Quem paga a taxa de administração ou de plataforma?
• O IPTU está em dia? Qual o valor do exercício atual?
• A garantia tem renovação automática? Como é cancelada?
• O contrato prevê multa por saída antecipada? Como é calculada?

Para a parte contratual, consulte Contrato de aluguel: pontos de atenção e a Lei do Inquilino. Para tributos municipais, verifique a prefeitura da cidade do imóvel.

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