Documentos para alugar um imóvel

1. Documentos pessoais do inquilino

• Documento de identidade com foto (RG, CNH ou documento digital equivalente) e CPF.
• Comprovante de estado civil, quando o contrato vai incluir cônjuge ou companheiro.
• Comprovante de residência atual, normalmente dos últimos 90 dias.
• Comprovantes de renda: holerites, extratos, declaração de imposto de renda ou informe de rendimentos.
• Dados para contato: telefone e-mail usados até o fim do contrato.

Se a renda vier de atividade autônoma, geralmente são pedidos extratos bancários, contrato de prestação de serviço ou notas fiscais. Quem não tem renda própria pode apresentar um fiador ou uma garantia locatícia alternativa.

2. Documentos do fiador (quando houver)

• Documento de identidade, CPF e comprovante de estado civil.
• Comprovante de renda do fiador.
• Documento do imóvel oferecido em garantia, com matrícula e comprovante de propriedade.
• Anuência do cônjuge, quando o imóvel for do casal.

O fiador assume obrigações relevantes. Antes de aceitar, é importante entender o alcance da fiança e por quanto tempo ela vale.

3. Documentos do imóvel

• Informações de IPTU (valor e número de inscrição).
• Regras e valor do condomínio, quando aplicável.
• Contrato-modelo, com prazo, reajuste, multa e responsabilidades por manutenção.
• Laudo de vistoria com fotos e leitura de medidores.

O contrato de locação residencial é regido pela Lei do Inquilino (Lei nº 8.245/1991). Vale ler as cláusulas antes de assinar e guardar uma cópia.

4. Como enviar com segurança

• Compartilhe documentos apenas por canais oficiais do locador ou da plataforma usada na negociação.
• Prefira arquivos em PDF e, quando possível, envie versões com marca d'água “uso exclusivo para locação”.
• Desconfie de pedidos de PIX ou depósito antes de visitar o imóvel e confirmar a identidade de quem anuncia.
• Nunca envie senhas, código de verificação ou foto de cartão de crédito.

5. Checklist rápido

Conclusão

Separar os documentos antes de procurar o imóvel reduz o tempo entre a visita e a assinatura. Se um item não estiver disponível, pergunte como comprovar a informação de outra forma — em vez de omitir dado relevante.

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