Documentos e cuidados antes de vender seu imóvel

1. Separe os documentos do imóvel

Tenha em mãos a matrícula atualizada do Registro de Imóveis, escritura ou instrumento de aquisição, informações de IPTU e comprovantes de condomínio. Dependendo da cidade e da situação do bem, podem ser necessários certidões, plantas, habite-se, declaração de quitação condominial e documentos de reformas.

Verifique se a descrição da matrícula corresponde à realidade: área, vagas, proprietário e eventuais averbações. Divergências devem ser esclarecidas antes de anunciar.

2. Confira a situação do proprietário

Separe documento de identificação, CPF, certidão de estado civil e, quando aplicável, documentos do cônjuge, procuração ou inventário. Imóveis em condomínio, herança, financiamento ou propriedade compartilhada podem exigir etapas adicionais.

Não envie documentos sensíveis para qualquer pessoa. Compartilhe apenas o necessário, use canais confiáveis e confirme quem está solicitando a informação.

3. Identifique pendências

Consulte débitos de IPTU, condomínio, financiamento e contas vinculadas ao imóvel. Uma dívida não impede necessariamente a negociação, mas precisa ser informada e ter uma solução definida no contrato.

Se houver financiamento, converse com o banco para entender quitação, transferência ou financiamento do comprador. Não prometa prazo antes de conhecer os procedimentos da instituição.

4. Formalize com orientação adequada

A proposta, o compromisso de compra e venda e a escritura devem registrar preço, sinal, prazos, condições suspensivas, responsabilidade por tributos e momento da entrega da posse. Para revisar documentos e efeitos jurídicos, procure um advogado ou tabelionato de confiança.

Conclusão

Documentação organizada aumenta a confiança e permite que o comprador avance com mais segurança. Comece essa conferência antes de receber uma proposta para não descobrir uma pendência apenas no fechamento.